CaixaBank es la arrendadora de 544 viviendas en la Comunidad de Aragón, más de la cuarta parte de las 1.863 que hay arrendadas en la región por megatenedores, entidades que acumulan más de 50 contratos de alquiler.

¿Quiénes son los principales propietarios de inmuebles en alquiler?

La información remitida a Civio por el Servicio de Vivienda Social de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón, a partir de una solicitud de información a través del Portal de Transparencia del Gobierno de Aragón, detalla la identidad de las entidades jurídicas propietarias de más de 50 viviendas alquiladas con la fianza depositada en esta entidad. Esta misma solicitud la hemos realizado a todas las comunidades autónomas en las que está regulado el depósito de fianzas de alquileres. Ya puedes leer la información sobre la Comunidad de Madrid, Cataluña, Andalucía, Islas Baleares, Castilla-La Mancha y País Vasco. Seguimos trabajando para desvelar los datos sobre el resto de comunidades autónomas. Para más información puedes ver la metodología.

Así se desprende de los datos remitidos a Civio por el Servicio de Vivienda Social, entidad dependiente de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón, a partir de una solicitud de información en base a la Ley de Transparencia. Según estos datos, en Aragón hay diez entidades que son caseras directas de más de 50 viviendas. Acumulan menos del 2% de las más de 96.800 viviendas alquiladas en esta comunidad, un panorama opuesto al de la Comunidad de Madrid y Cataluña, donde los megatenedores concentran el 23,2% y el 9,6% de las viviendas alquiladas.

Dos de estas empresas —Buildingcenter e Inmo Criteria Arrendamiento— dependen de CaixaBank. El Ayuntamiento de Zaragoza, a través de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, alquila 332 viviendas. Tras ellas, la inmobiliaria estadounidense CBRE, a través de Néstar —nuevo nombre comercial de Azora— es casera de 238 viviendas y la única extranjera entre los grandes propietarios de vivienda en alquiler en Aragón.

La empresa regional Suelo y Vivienda de Aragón, a fecha de 1 de junio, tenía 231 inmuebles alquilados según datos aportados a Civio por el gabinete de comunicación del Gobierno aragonés. En total, las viviendas alquiladas que son de titularidad pública apenas superan el 30%: 563 entre la empresa regional Suelo y Vivienda de Aragón y el Ayuntamiento de Zaragoza, lo que supone tan solo 0,04 viviendas públicas alquiladas por cada cien habitantes.

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Las entidades financieras, las principales caseras

Un total de 789 viviendas alquiladas en Aragón son propiedad de entidades financieras, por lo que es el principal sector económico en el parque de vivienda alquilada de esta comunidad. Además de CaixaBank, destaca como arrendador el Banco de Sabadell, con 153 viviendas alquiladas a través de Vea Rental Homes, una sociedad que el banco creó en 2016 como sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria, figura con ventajas fiscales como la exención del impuesto de sociedades y una bonificación del 95% en transmisiones patrimoniales, pero que pasó a ser una sociedad limitada en 2018.

La tercera entidad financiera en número de alquileres es la empresa Bancale Servicios Integrales, que hace de cabecera de un grupo de compañías dedicadas a residencias de tercera edad, energía e inmobiliaria, y que suma 92 alquileres de vivienda a través de Inversiones Ezetra SL.

Además de CBRE, solo se cuentan otras tres empresas inmobiliarias entre los megatenedores. Una de ellas, Entrecampos Cuatro Socimi —102— fue la primera sociedad en España en adoptar la figura de socimi, en 2013.

Este artículo forma parte de una investigación en la que se ha solicitado, a través de los portales de Transparencia, la identidad y número de viviendas alquiladas de entidades jurídicas con más de 50 viviendas alquiladas a todas las comunidades autónomas en las que está regulado como obligatorio el depósito de fianzas de alquiler, replicando una solicitud de información inicial presentada ante la Comunidad de Madrid. En esta se reclamó información de los propietarios —particulares y jurídicos— con más de diez viviendas alquiladas, pero en el proceso llevado con la Agencia de Vivienda Social y el Consejo de Transparencia de Madrid se acordó limitar la información a las entidades jurídicas con más de 50 viviendas alquiladas en base a la Ley de Protección de Datos y al alto volumen de datos a tramitar.

En el caso de Aragón, la información remitida por el Servicio de Vivienda Social de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, a fecha de 12 de mayo de 2023, incluyó la denominación social de las entidades jurídicas que tienen propiedad directa sobre los viviendas alquiladas, el número de viviendas alquiladas por cada una de ellas, así como la suma de los importes de las fianzas depositadas.

En esta información original no se incluían los datos en cuanto a viviendas arrendadas por la empresa regional Suelo y Vivienda de Aragón, que fueron facilitados a Civio posteriormente por el gabinete de comunicación del Gobierno de Aragón, ni el número total de fianzas depositadas de viviendas arrendadas, información que fue remitida a Civio tras una segunda solicitud de información a través del portal de Transparencia aragonés.

Desde Civio hemos buscado las sociedades de las que son dependientes las entidades jurídicas incluidas en la información inicial a partir de los datos del Registro Mercantil español, de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), de los registros mercantiles de otros países o entidades homólogas, en las cuentas anuales de estas empresas o en sus páginas web corporativas. Hemos identificado como sociedad matriz a los accionistas mayoritarios. También hemos apuntado si la sociedad matriz, la propietaria directa o alguna de las sociedades intermediarias son sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) o sociedades de participación financiera luxemburguesas (soparfi) por ser los dos tipos de sociedades con beneficios fiscales más habituales entre las utilizadas por las empresas presentes en este listado.

Aquí puedes acceder al listado completo de entidades jurídicas propietarias más de 50 viviendas alquiladas en Aragón.

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